Wie kaufe ich eine Wohnung in einem neuen Gebäude?

Immobilienkauf ist ein lästiges Geschäft, zu demes ist notwendig, mit aller möglichen Aufmerksamkeit und Verantwortung zu behandeln, um nicht später in Verlust oder sogar völlig ohne Obdach zu sein. Jede Art von Immobilien hat ihre eigenen Eigenschaften, die der Käufer berücksichtigen muss. Um zu wissen, wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude kauft und die Risiken vermeidet, die mit diesem Geschäft verbunden sind, sprechen wir heute.

Der Prozess des Kaufs einer Wohnung in einem neuen Gebäude

Egal, ob Sie kaufen möchtenEin-Zimmer-Wohnung in einem Neubau oder Multi-Room - der Kaufprozess sollte mit gleicher Sorgfalt behandelt werden. Sie müssen nicht nur die Kaufobjekte auswählen, sondern auch einen Firmenbauer und eine Immobilienfirma. Jeder dieser Schritte ist wichtig, denn der Immobilienmarkt ist großartig und es besteht immer das Risiko, in Betrüger zu geraten.

Einen Firmenbauer auswählen

Die Wahl des Erbauers ist besonders wichtig, wenn Sie eine Wohnung in einem Neubau im Bau kaufen. Um die Integrität Ihrer gewählten Firma zu überprüfen, müssen Sie:

• Die Reputation zu überprüfen (Arbeitsbedingung des Unternehmens, Anzahl der erfolgreich realisierten Objekte).
• Achten Sie darauf, zu einem dieser Objekte zu gehen.
• Überprüfen Sie Informationen über den Entwickler im Internet (Unternehmens-Website, Bewertungen, "schwarze" Liste der Unternehmen).
• Überprüfen Sie die Verfügbarkeit von Baugenehmigungen (Pacht, Projektanmeldung, Baugenehmigung, Investitionsvertrag).

Kaufen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude direkt vom Bauherren kann profitabel sein, weil große Unternehmen manchmal Wohnungen zu niedrigeren Preisen anbieten (vor allem in Orten der Massenentwicklung).

Wählen einer Immobilienfirma

Zusammenarbeit mit Immobilienunternehmen (oderImmobilienagenturen) ermöglicht es dem Käufer, viel Zeit zu sparen. Um die Reputation des Unternehmens-Makler zu überprüfen, ist notwendig, weil Sie ihr eine Provision zahlen müssen. Appell an eine Immobilienagentur hat eine Reihe von unbestreitbaren Vorteilen:

• Solide Unternehmen prüfen in der Regel die Zuverlässigkeit des Entwicklers, da sie ihren Ruf wertschätzen.
• In großen Unternehmen gibt es Anwälte, die ausschließlich im Primärmarkt tätig sind.
• Die Agenturen verfügen über umfangreiche Informationsgrundlagenwird die Suche nach dem gewünschten Objekt beschleunigen, ob Sie eine Wohnung in einem Neubau oder einer zweistöckigen Wohnung kaufen wollen, müssen Sie nicht selbst suchen.

Wählen Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude

Bei der Auswahl eines Kaufobjekts sollten Sie neben dem Verkäufer die erforderlichen Unterlagen beachten, die folgenden Faktoren beachten:

• Gebäudetyp
• Wohnklasse
• Stufe und Geschwindigkeit des Baus der Einrichtung
• Lage und Umgebung des Objekts
• Verfügbarkeit von gesetzlichen Regelungen für die Realisierung des Objekts

Bereit, eine Wohnung in Moskau in einem neuen Gebäude zu kaufen,wäre sinnvoll, dass jetzt Klassen auf dem Gehäuse in der Hauptstadt zu wissen, bietet verteilen sich wie folgt: 57% - Gehäuse der Business-Klasse, ist die Economy-Klasse 30%, während das Elite-Segment 13% ist. Der Preis für den Neubau ist, dass alle oben genannten Faktoren und zusätzlich über die Geographie des geplanten Kauf: da Gehäuse in den großen Städten traditionell haben behauptet, in Städten wie Moskau und St. Petersburg eine Wohnung in einem Neubau für den gleichen Preis wie in Provinzstädten zu kaufen wird nicht funktionieren.

Der Vertrag für den Kauf einer Wohnung in einem Neubau

Nachdem Sie ein Objekt und eine Vertriebsgesellschaft ausgewählt haben, müssen Sie einen Kaufvertrag abschließen. Sie können eine Wohnung in einem neuen Gebäude auf verschiedene Arten kaufen:

• als Beteiligung am gemeinsamen Bau
• als Anteil Beitrag
• als Einstieg in eine Partnerschaft oder Genossenschaft
• als eine Einlage
• als eine Zuweisung von Rechten

Beeilen Sie sich nicht, Verträge über vorläufige abzuschließen(wenn der Käufer 100% Anzahlung) und Rechnungen verwenden (wenn der Käufer angeboten wird, eine Rechnung auf Kosten des gleichen Wertes der Wohnung zu kaufen) - garantiert diese Regelung den Käufer für den Kauf der ausgewählten Immobilie.

Registrierung einer Wohnung in der Eigenschaft

Das Recht, eine in einem Neubau erworbene Wohnung zu besitzen, ist im Büro der Rosreestr. Sie benötigen:

• Antrag auf staatliche Registrierung
• Vertrag und alle seine Anhänge
• Akt der Zahlung
• Bescheinigung über die Annahme der Wohnung
• BTI-Dokumente (Erklärung und Grundriss)
• Kopie des Protokolls über die Verteilung von Wohnungen zwischen Investoren
• Kopie der Genehmigung für die Inbetriebnahme des Hauses
• Reisepass (plus eine Kopie)
• Eingang der Zahlung der staatlichen Steuer

Jetzt wissen Sie, wie man eine Wohnung in kauftneues Gebäude. Seien Sie sehr vorsichtig bei der Erstellung von Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien, und mit dem geringsten Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Transaktion - konsultieren Sie einen Anwalt.